damp Intrusion in California – Still Up in the Air

het Department of Toxic Substances Control (DTSC) Human and Ecological Risk Office (HERO) heeft deze week een update uitgebracht van zijn Human Health Risk Assessment Note (aangeduid als HERO Note 3 en hier beschikbaar), maar gaf niet meer duidelijkheid over welke bodemdamp intrusion screening niveaus moeten worden gebruikt om de herontwikkeling van brownfield sites in Californië te evalueren. In het kort beveelt HERO Note 3 nu aan om de concentraties van de bodemdamp te vergelijken met zowel de huidige screeningniveaus van DTSC (gebaseerd op specifieke dempingsfactoren) als de screeningniveaus op basis van dezelfde generieke dempingsfactor die werd gebruikt door de San Francisco Bay Regional Water Quality Control Board (SF Regional Board) om zijn nieuwe controversiële environmental screening levels (ESLs) te ontwikkelen. HERO Note 3 is van toepassing op sites die onder de jurisdictie van de DTSC vallen.

Screeningniveaus worden over het algemeen gebruikt als een eerste stap in het onderzoek naar potentieel verontreinigde locaties. In de context van herontwikkeling, worden ze vaak gebruikt door potentiële kopers om ofwel “screen out” sites die extra tijd en kosten te herontwikkelen op basis van de vereiste interactie met overheidsinstanties, potentiële onderzoek en sanering kosten, kosten van sanering en mitigatie, en de tijd en kosten voor het verkrijgen van bijdragen van potentieel verantwoordelijke partijen.

de nieuwe ESLs van de SF Regional Board heeft de screeningniveaus voor bepaalde vluchtige organische stoffen (VOC ‘ s) in bodemdamp en grondwater drastisch verlaagd. De SF Regional Board ‘ s soil vapor ESLs zijn gebaseerd op een generieke dempingsfactor, die geen rekening houdt met locatiespecifieke informatie zoals bodemtype of type/bouwkwaliteit. Om deze reden zijn de nieuwe ESL ‘ s zeer conservatief en zijn ze mogelijk niet representatief voor de werkelijke omstandigheden op een bepaalde locatie. In tegenstelling, DTSC ’s huidige Vapor Intrusion Guidance (hier beschikbaar) beveelt het gebruik van standaard demping factoren op basis van zes verschillende gebouw scenario’ s, waardoor ze meer afgestemd op de werkelijke omstandigheden. DTSC ’s nieuwe update naar HERO Note 3 beveelt aan dat naast het gebruik van de standaard dempingsfactoren op basis van bouwscenario’ s, screening assessments ook bodemdampconcentraties moeten evalueren op basis van dezelfde generieke dempingsfactor die werd gebruikt door de SF Regional Board bij de ontwikkeling van zijn nieuwe ESLs. Het goede nieuws is dat DTSC ’s zijn meer op maat gemaakte dempingsfactoren niet heeft verwijderd en deze moeten nog steeds worden overwogen bij het evalueren van sites onder DTSC’ s jurisdictie.

de onderstaande tabel illustreert dat de screeningsniveaus van de bodemdamp voor Trichlooretheen (TCE) in microgram per kubieke meter (µg/m3) aanzienlijk lager zijn dan de eerdere screeningsniveaus:

Agentschap

Nieuwe Woonwijk

Nieuwe Commerciële
Voorafgaand Actueel Vóór

Huidige

SF Regionaal Bestuur

240

16 3,000

100

DTSC

480

480 en 16 6,000

6,000 en 100

De impact van deze verminderde ESLs al aan het spelen is op onroerend goed transacties in heel Californië – met potentiële kopers ofwel het verlengen van de tijd om een transactie te sluiten of weglopen van deals vanwege de onzekerheid over het niveau van sanering nodig kan zijn. Deze onzekerheid moet worden opgelost wanneer het DTSC, het Waterschap van de staat en het regionale bestuur van de SF hun langverwachte gezamenlijke statewide guidance voor damp intrusion evaluaties, verwacht dit voorjaar.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd.