Intrusión de Vapor en California – Aún En El Aire

La Oficina de Riesgos Humanos y Ecológicos (HERO) del Departamento de Control de Sustancias Tóxicas (DTSC) publicó una actualización de su Nota de Evaluación de Riesgos para la Salud Humana (conocida como Nota 3 de HERO y disponible aquí) esta semana, pero no proporcionó más claridad sobre qué niveles de detección de intrusiones de vapor en el suelo deben usarse para evaluar la reurbanización de sitios abandonados en California. En resumen, HERO Note 3 ahora recomienda comparar las concentraciones de vapor del suelo con los niveles de detección actuales de DTSC (basados en factores de atenuación específicos de construcción) y los niveles de detección basados en el mismo factor de atenuación genérico que utilizó la Junta Regional de Control de Calidad del Agua de la Bahía de San Francisco (Junta Regional de San Francisco) para desarrollar sus nuevos y controvertidos niveles de detección ambiental (ESL). La Nota 3 de HERO se aplica en todo el estado a los sitios bajo la jurisdicción de DTSC.

Los niveles de detección se utilizan generalmente como primer paso en la investigación de sitios potencialmente contaminados. En el contexto de la reurbanización, los compradores potenciales a menudo los utilizan para «filtrar» sitios que pueden representar tiempo y gastos adicionales para la reurbanización en función de la interacción requerida con organismos gubernamentales, los posibles costos de investigación y limpieza, el costo de la rehabilitación y mitigación, y el tiempo y el costo para obtener contribuciones de cualquier parte potencialmente responsable.

Los nuevos ESL de la Junta Regional de SF redujeron drásticamente los niveles de detección de ciertos Compuestos Orgánicos Volátiles (CoV) en el vapor del suelo y las aguas subterráneas. Los ESL de vapor de suelo de la Junta Regional de SF se basan en un factor de atenuación genérico, que no tiene en cuenta la información específica del sitio, como el tipo de suelo o el tipo/calidad de construcción. Por esta razón, las nuevas ESL son muy conservadoras y pueden no ser representativas de las condiciones reales en un sitio determinado. En contraste, la Guía de intrusión de vapor actual de DTSC (disponible aquí) recomienda usar factores de atenuación predeterminados basados en seis escenarios de construcción diferentes, lo que los hace más adaptados a las condiciones reales. La nueva actualización de DTSC a HERO Note 3 recomienda que, además de usar los factores de atenuación predeterminados basados en escenarios de construcción, las evaluaciones de detección también deben evaluar las concentraciones de vapor del suelo en función del mismo factor de atenuación genérico que utilizó la Junta Regional de San Francisco en el desarrollo de sus nuevas ESL. La buena noticia es que DTSC no ha eliminado sus factores de atenuación más personalizados y estos aún deben considerarse en la evaluación de sitios bajo la jurisdicción de DTSC.

La siguiente tabla ilustra que los niveles de cribado de tricloroeteno (TCE) en vapores del suelo en microgramos por metro cúbico (µg / m3) son significativamente más bajos que los niveles de cribado anteriores:

Agencia de

Nueva Residencial

Nuevo Comercial
Antes de Actual Antes de

Actual

SF Consejo Regional

240

16 3,000

100

DTSC

480

480 y 16 6,000

6,000 y 100

El impacto de la reducción de estos ESLs ya está jugando en las transacciones de propiedad en todo California, con compradores potenciales que prolongan el tiempo para cerrar una transacción o se alejan de los tratos debido a la incertidumbre en cuanto al nivel de remediación que puede ser necesario. Esta incertidumbre debería resolverse cuando el DTSC, la Junta Estatal de Agua y la Junta Regional de SF emitan su muy esperada guía conjunta a nivel estatal para las evaluaciones de intrusión de vapor, que se espera esta primavera.

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