Leyes de Ejecución Hipotecaria de Estados Unidos

Resumen de la Ley de Ejecución Hipotecaria de Carolina del Norte

Detener la Ejecución Hipotecaria de Carolina del Norte

Ley de Ejecución Hipotecaria de Carolina del Norte - Detener la Ejecución Hipotecaria de Carolina del Norte

Hechos breves

– Ejecución Hipotecaria Judicial Disponible: Sí

– Ejecución Hipotecaria No Judicial Disponible: Sí

-Instrumentos de Seguridad Primarios: Escritura de Fideicomiso, Hipoteca

– Cronograma: Normalmente 60 días

– Derecho de Reembolso: Sí

– Juicios por deficiencias Permitidos: Varía

En Carolina del Norte, los prestamistas pueden ejecutar una hipoteca sobre escrituras de fideicomisos o hipotecas en mora utilizando un proceso de ejecución hipotecaria judicial o no judicial.

Ejecución judicial de una hipoteca

El proceso judicial de ejecución hipotecaria, que implica presentar una demanda para obtener una orden judicial para ejecutar una hipoteca, se utiliza cuando no hay poder de venta presente en la hipoteca o escritura de fideicomiso. Generalmente, después de que el tribunal declare una ejecución hipotecaria, su casa será subastada al mejor postor.

Ejecución hipotecaria no judicial

El proceso no judicial de ejecución hipotecaria se utiliza cuando existe una cláusula de poder de venta en una hipoteca o escritura de fideicomiso. Una cláusula de «poder de venta» es la cláusula en una escritura de fideicomiso o hipoteca, en la que el prestatario autoriza previamente la venta de la propiedad para pagar el saldo de un préstamo en caso de incumplimiento. En escrituras de fideicomiso o hipotecas donde existe un poder de venta, el poder otorgado al prestamista para vender la propiedad puede ser ejecutado por el prestamista o su representante, generalmente conocido como el fideicomisario. Las regulaciones para este tipo de proceso de ejecución hipotecaria se describen a continuación en las «Pautas de Ejecución Hipotecaria del Poder de venta».

Pautas de Ejecución hipotecaria de Poder de Venta

Si la escritura de fideicomiso o hipoteca contiene una cláusula de poder de venta y especifica la hora, el lugar y los términos de venta, se debe seguir el procedimiento especificado. Sin embargo, en Carolina del Norte, se debe celebrar una audiencia preliminar antes de que se pueda llevar a cabo una ejecución hipotecaria de poder de venta.

Después de que se hayan emitido los avisos preliminares, el secretario del tribunal llevará a cabo una audiencia para determinar si se puede llevar a cabo o no una venta por ejecución hipotecaria. Si y cuando el secretario emite un aviso de venta, la ejecución hipotecaria puede proceder de la siguiente manera:

  1. Un aviso de venta debe ser: 1) enviado por correo de primera clase al prestatario al menos veinte (20) días antes de la venta; 2) publicado en un periódico de circulación general en el condado donde se encuentra la propiedad una vez a la semana durante dos (2) semanas sucesivas, con el último anuncio publicado no menos de diez (10) días antes de la venta; y 3) publicado en la puerta del juzgado durante veinte (20) días antes de la venta de ejecución hipotecaria.
  2. Dicho aviso debe nombrar a los prestatarios, los prestamistas, proporcionar una descripción de la propiedad y declarar la fecha, hora y lugar de venta.
  3. La venta debe realizarse en el juzgado del condado donde se encuentra la propiedad entre las 10:00 am y las 4: 00 am:00 pm. La propiedad se venderá al mejor postor. Las ofertas alteradas se pueden presentar ante el secretario de la corte por un período de diez (10) días después de la venta por ejecución hipotecaria.
  4. La venta puede posponerse anunciando la necesidad de posponerla en el momento y lugar en que se habría realizado la venta regular. Un aviso de aplazamiento, indicando la nueva fecha y hora en que se llevará a cabo la venta de ejecución hipotecaria, debe publicarse en la puerta del juzgado.

Los prestamistas pueden solicitar un juicio de deficiencia y los prestatarios conservan el derecho al reembolso.

Más información sobre las leyes de ejecución hipotecaria de Carolina del Norte.

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