Beste Stedene Å Investere I Fast Eiendom I New Jersey Og Pennsylvania

RFG-best-places-to-invest

Av Susan Naftulin Eiendomsmegling Investering Tips Mars 12, 2020

Før vi kommer inn i områder som er gode å kjøpe investeringseiendom i, kan først se på hva som gjør et område en god investering. Hva det kommer ned til er tilbud og etterspørsel.

hva definerer et område som å være bra for investeringseiendom?

er det nok etterspørsel til å rettferdiggjøre en investering, slik at en eiendom er lett å selge eller leie ut? Er det en god balanse mellom tilbudet, slik at det ikke er for mange tomme eiendommer på jakt etter noen å kjøpe eller flytte inn? Det er mange faktorer som går inn å avgjøre om balansen er riktig. La oss se på dem, starter med det store bildet faktorer.

Å velge riktig område å investere i

en av de største faktorene er befolkningsvekst. Du ønsker å vite om folk flytter inn i området raskere enn de er å flytte ut av det. Dette vil avgjøre etterspørselen etter eiendommer. Det er godt å se både på større byområde og bestemt postnummer og byen, for å få et komplett bilde av hva som skjer i området.

hvis metroområdet vokser raskt, men et bestemt postnummer er ikke, kan det være et tegn på at det vil bli vekst i det postnummeret i fremtiden, da omkringliggende områder blir for overfylte og dyre.

eller motsatt scenario, hvor metroområdet befolkningen går ned og postnummeret befolkningen går opp, kan bety at hele området kan bevege seg inn i en nedgang og postnummeret er ikke langt bak.

den neste tingen å se på er jobbvekst, som går hånd i hånd med befolkningsveksten. Skaper selskapene flere arbeidsplasser? Vurder også om det kan være kommende jobbvekst for eksempel, et stort selskap kan planlegge å flytte inn i den byen, noe som betyr en mulig kommende befolkningsboom. En forretningsvennlig by eller fylke (hvor kommunen incentivizes bedrifter å flytte inn i området) er også et pluss, som det kan anspore jobb vekst i fremtiden også.

det er også viktig å sørge for at arbeidsmarkedet er diversifisert. Hvis alle i området er avhengig av ett selskap eller en bransje, kan området være i store problemer hvis den bransjen eller selskapet mislykkes eller flytter ut av byen.

også grave i median lønn og arbeidsledighet i området. Øker lønnen over tid? Er arbeidsledigheten lav eller fallende? Du vil ha et sunt område som vil fortsette å trives, uten tegn på økonomisk depresjon eller nedgang. Etter at du har identifisert noen mulige områder, er det på tide å zoome inn og se på mindre bildefaktorer, som vil påvirke hvor lett det er å selge eiendommen.

Å Velge riktig nabolag å investere i

den første faktoren å vurdere når man ser på det mindre bildet, er det som godt kaller bekvemmelighet. I utgangspunktet verdsetter folk hus som er nær jobber og offentlig transport.

Folk bryr seg også mye om walkability. Kan de gå til offentlig transport? Kan de gå til parker, restauranter og butikker? Er det fortau i området? Du kan sjekke walkability av et område på walkscore.com.

Se etter gode nabolag som er ønskelige. Hvordan er skolene? Er det parker, lokale butikker, restauranter, barer? Er det trær eller utsikt? Er det et trygt område? Hva er kriminalitet som?

en annen ting å vurdere er at millennials er satt til å bli den største gruppen av boligkjøpere i 2020. Den eldre slutten av generasjonen nærmer seg 40 og mesteparten av generasjonen er i begynnelsen av trettiårene, så de er inn i sine prime kjøpe år.

mens de generelt foretrekker å bo i urbane områder, vil mange tusenårsdager se mot forstedene for å finne boliger de har råd til, så de vil at deres forstadsområder skal ha samme fordeler som byområder, som å kunne gå til lokale butikker, restauranter, barer, parker og transport. De yngre generasjonene foretrekker også mindre hus, kanskje en faktor for å se boligkrisen utfolde seg i 2008.

legg også merke Til HOAs de kjører spekteret fra nyttig til ekstremt frustrerende organisasjoner som kan hindre din evne til å renovere og selge eiendommen din. Hvis nabolaget du ser på har EN HOA, må du gjøre mye forskning i regler og retningslinjer for å sikre at du ikke oppretter uoverstigelige problemer senere.

Hvis målet ditt er å snu huset, vil du ha et område der hjem verdier er på vei oppover. Du definitivt ikke ønsker å pumpe en haug med penger inn i en eiendom og deretter selge på et tap. Men du vil ikke stole på takknemlighet. Hvis det ikke setter pris på, som er en mulighet, vil du være under vann. Å stole på takknemlighet er spekulativ. Og spekulasjon er ikke en god eiendomsstrategi, uansett situasjonen.

som bringer oss til vårt neste punkt 70% regelen.

70% regelen er at maksimumsprisen du betaler for en eiendom skal være 70% AV ETTERREPARASJONSVERDIEN (ARV), minus reparasjonskostnader. Si at du ser på et hus som du kan selge for $ 200.000 ARV. 70% av det er $140.000. Deretter trekker de estimerte kostnadene ved reparasjon. Si de er $ 30.000. Det betyr at det maksimale du bør betale for eiendommen er $110.000.

den første tingen du bør se etter er undervurderte eiendommer og markeder. Det er den enkleste måten å garantere en god avkastning på investeringen din. Med det sagt, kan grave i noen områder I New Jersey og Pennsylvania som kan være bra å investere i.

Beste stedene å vende hus I New Jersey

Ifølge Zillow så Staten New Jersey 1.8% vekst i hjemmeverdier i 2019, og prosjekter 3.7% vekst i 2020. Arbeidsledigheten er 3.5% fra januar 2020, rett på nivå med den nasjonale ledigheten på 3.6%, noe som er et godt tegn.

Nordlige New Jersey fordeler fra sin nærhet Til New York City, og hjem verdier stiger over hele linja. Trygt å si at området vil fortsette å vokse som folk som jobber I Manhattan se etter mer rimelige boliger innenfor pendle utvalg av byen, Og Millennials se til forstedene for mer plass og bedre skoler for sine barn.

Sørlige New Jersey drar nytte av sin nærhet Til Philadelphia, som, selv om DEN ikke er så robust som NYC-området, fortsatt viser år-over-år vekst i både befolkning og arbeidsplasser.

Northern NJ

East Orange, NJ

  • Zillow hjem verdi: 14,7% vekst i 2019, 7,6% anslått i 2020
  • Median noteringspris: $259,950
  • Median salgspris: $223,500
  • gjennomsnittlige Dager på zillow: 150

Elizabeth, NJ

  • Zillow hjem verdi: 10.2% vekst i 2019, 4.9% projisert i 2020
  • median noteringspris: $309,500
  • median salgspris: $286,300
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 131

Irvington, NJ

  • Zillow hjem verdi: 19.9% vekst i 2019, 8.1% anslått i 2020
  • Gjennomsnittlig dager På Zillow: 114

Jersey City, NJ

  • 32. beste markedet I USA for 2020 på pwcs nye trender 2020 rapport
  • Zillow hjem verdi: 3,2% vekst i 2019, 4% anslått i 2020
  • median noteringspris: $599,000
  • Median salgspris: $484,400
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 126

Newark,NJ

  • Zillow hjem verdi: 8,5% vekst i 2019, 5,6% anslått i 2020
  • Median noteringspris: $282,496
  • median salgspris: $232,500
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 135

New Brunswick, NJ

  • Zillow hjem verdi: 6.9% vekst i 2019, 5.1% anslått i 2020
  • Median notering pris: $266,300

Paterson, NJ

  • Zillow hjem verdi: 11.7% vekst i 2019, 6.1% projisert i 2020
  • median noteringspris: $269,900
  • median salgspris: $264,800
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 137

Southern NJ

Cherry Hill, NJ

  • Zillow hjem verdi: 3,3% vekst i 2019, 3,9% anslått i 2020
  • median noteringspris: $275,000
  • median salgspris: $257,800
  • Gjennomsnittlig dager på Zillow: 109

Gloucester City, NJ

  • Zillow hjem verdi: 6.9% vekst i 2019, 5.9% projisert i 2020
  • Median noteringspris: $103,200
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 119

Gloucester County, NJ

  • Zillow hjem verdi: 3,6% vekst i 2019, 4,2% anslått i 2020
  • median noteringspris: $198,900
  • Median salgspris: $190,800
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 107

Monmouth County, NJ

  • Zillow hjem verdi: 0,4% vekst i 2019, 3,2% anslått i 2020
  • median noteringspris: $489,900
  • median salgspris: $401,300
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 116

Beste stedene å vende hus I Pennsylvania

Zillow rapporterer en 4% vekst i hjemmeverdier i 2019, og projiserer 4% vekst i 2020. Arbeidsledigheten er 4,7% per januar 2020, omtrent et prosentpoeng høyere enn den nasjonale satsen.

du vil legge merke til at det ikke er mange områder I Vestlige Pennsylvania på denne listen. Det er fordi Østlige Pennsylvania vokser for tiden mye raskere enn den vestlige delen av staten. Vestlige PA lider av mange av De samme problemene som Midtvesten generelt.

Western PA

Pittsburgh, PA

  • 38. beste markedet I USA for 2020 På pwcs nye trender 2020 rapport
  • Zillow hjem verdi: 5,2% vekst i 2019, 4,6% anslått i 2020
  • Median notering pris: $224,900
  • median salgspris: $185,900
  • gjennomsnittlige dager på zillow: 80

Erie, PA

  • Zillow hjem verdi: 4,3% vekst i 2019, 4,6% anslått i 2020
  • Median noteringspris: $89,900
  • median salgspris: $82,800
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 90

Eastern PA

Philadelphia, PA

  • 25. beste markedet I USA for 2020 På pwcs nye trender 2020 rapport
  • Zillow hjem verdi: 5,3% vekst i 2019, 4,1% anslått i 2020
  • Median notering pris: $234,900
  • median salgspris: $176,200
  • gjennomsnittlige dager på zillow: 84

Kongen Av Preussen,PA

  • Zillow hjem verdi: 4,2% vekst i 2019, 5% anslått i 2020
  • median noteringspris: $375,000
  • median salgspris: $357,500
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 60

Scranton,PA

  • Zillow hjem verdi: 3.5% vekst i 2019, 4.4% projisert i 2020
  • Median noteringspris: $98,250

Allentown, PA

  • Zillow hjem verdi: 5,4% vekst i 2019, 4,9% anslått i 2020
  • Median noteringspris: $144,200
  • median salgspris: $131,300
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 74

Betlehem,PA

  • Zillow hjem verdi: 3,5% vekst i 2019, 4,1% anslått i 2020
  • Median noteringspris: $235,900
  • Median salgspris: $186,200
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 70

Easton pa

  • Zillow hjem verdi: 5.5% vekst i 2019, 4.1% anslått i 2020>
  • Median noteringspris: $284,950
  • median salgspris: $192,800
  • Gjennomsnittlige Dager På Zillow: 74

Reading, PA

  • Zillow hjem verdi: 12% vekst i 2019, 5.7% projisert i 2020
  • Median noteringspris: $78,700
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 80

Harrisburg, PA

  • Zillow hjem verdi: 0.8% vekst i 2019, 3.3% projisert i 2020
  • median noteringspris: $75,000
  • Gjennomsnittlige dager På Zillow: 88

Selvfølgelig er dette ikke en uttømmende liste som er ment å være et utgangspunkt for din egen forskning. Nå som du vet hva som gjør et område en god investering, er du klar til å ta neste skritt i din eiendomsmegling reise.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.